一周房产动态

针对此前各界“楼市调控政策开始松动，下半年可能退出”的猜测和相关传闻，住建部、银监会等部委12日分别作出回应。住建部有关负责人表示，国务院此前出台的有关房地产市场调控的政策文件仍在严格执行，下一步，住建部仍将继续严格落实国务院出台的房地产调控措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。 银监会新闻发言人则表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。国资委则否认了“授意房地产央企扩张拿地”的传言。国资委有关人士表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行。


　　北京率先出台二套房细则


　　北京市住建委、中国银监会、北京市监管局、北京市金融局等5部门和机构15日联合下发《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。作为全国第一个出台二套房贷实施细则的城市，北京市规定，今后北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定差别化住房信贷政策执行标准。贷款申请人提供虚假信息一经查实，将记录到个人信用信息技术数据库中。银行登录房屋交易权属信息查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。通知将有望堵住此前信贷漏洞，确保“认房又认贷”二套房贷新规落到实处。




针对此前各界“楼市调控政策开始松动，下半年可能退出”的猜测和相关传闻，住建部、银监会等部委12日分别作出回应。住建部有关负责人表示，国务院此前出台的有关房地产市场调控的政策文件仍在严格执行，下一步，住建部仍将继续严格落实国务院出台的房地产调控措施，严格执行差别化的住房信贷政策，在支持居民合理住房消费的同时，坚决遏制投资投机性购房。 银监会新闻发言人则表示，对于各商业银行贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及住建部、人民银行和银监会《关于规范商业银行个人住房贷款中二套房认定标准通知》的政策要求和标准没有任何变化，要求各商业银行要严格执行，不能动摇。国资委则否认了“授意房地产央企扩张拿地”的传言。国资委有关人士表示，自国资委要求78户非房地产主业中央企业退出房地产业务以来，央企退出工作正在有序顺利地进行。


　　北京率先出台二套房细则


　　北京市住建委、中国银监会、北京市监管局、北京市金融局等5部门和机构15日联合下发《关于落实商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准有关问题的通知》。作为全国第一个出台二套房贷实施细则的城市，北京市规定，今后北京贷款购房人在申请贷款时应填写《家庭拥有成套住房申报表》申报家庭住房情况，银行应根据申报情况、面测、面谈(必要时居访)、征信查询、房屋交易权属信息查询等方式，确定差别化住房信贷政策执行标准。贷款申请人提供虚假信息一经查实，将记录到个人信用信息技术数据库中。银行登录房屋交易权属信息查询系统应向市住房城乡建设委申请注册并领取钥匙盘。申请时提交系统钥匙盘申请表、营业执照原件及复印件、授权委托书、受托人身份证件原件及复印件、保密承诺书等材料。通知将有望堵住此前信贷漏洞，确保“认房又认贷”二套房贷新规落到实处。




　　上海二套房贷“认房认贷认调查”


　　上海市房管局、人行上海分行、上海银监局三部门联合下发《关于转发〈关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知〉的通知》，再次强调上海二套房贷的认定标准，除严格执行中央规定的“认房认贷”标准外，还强调要“认调查”。《转发通知》明确规定以下三种情况应执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：一是在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套(及以上)成套住房的，二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的，三是通过尽职调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。同时规定，“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果”。在全国各大城市中，目前仅有上海的房屋登记信息系统可以做到查清户主到底有几套房。


　　一机构预计下半年房价或降20%左右


　　国际物业顾问DTZ戴德梁行在广州发表有关2010年上半年中国住宅市场的回顾和展望分析。据该机构统计，2009年1月份至今，已连续18个月房价上涨，其中一线城市房价较2008年峰值上涨39%，二线城市较2008年峰值上涨28%，即便房价回调幅度在15%-25%，全国各主要城市房价水平依然比2008年峰值高。与此同时，2010年上半年月均成交量较2009年同期下降52%。“通过数据得知，房价的过快增长没有得到成交量的支撑，因此中国的房地产泡沫十分严重。”该机构预测称，下半年一线城市的成交量将率先触底，而二线城市则会是成交价先触底。在政策的配合下，2010年下半年住宅市场成交量将略有增长，预期一线城市及二线城市成交量较上半年分别上涨50%及18%。成交均价亦将在供需关系调整下出现“松动”，预计下半年一线城市一手楼价格有望较首季度下调20%至25%，二线城市一手楼价格有望较首季度下调15%至20%。




　　报告称北京家庭25年收入买套房


　　北京工业大学和社科文献出版社17日联合发布《2010年北京社会建设分析报告》。社会建设蓝皮书指出，2008年北京城镇居民人均可支配收入24725元，户均可支配收入64285元。其中20%的高收入家庭人均可支配收入为47110元，户均可支配收入为12.2万余元。20%的低收入家庭，人均可支配收入只有10681元，户均可支配收入2.7万余元。2009年，北京商品房价全年涨幅高达73.5%。2008年北京住房市场出售商品住宅平均每套面积110.7平方米，按照2009年11月17810元/平方米的均价计算，购买一套90平方米的普通商品住房需要160万元，相当于一般家庭25年的可支配收入。北京居民的房价收入比为25：1。也就是说，一般家庭25年的收入才能购买一套住房。